2014年湖南公务员面试面试热点—以房养老?

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　面试热点—以房养老?

　　Ø 【新闻背景】

　　近日，一则消息引起社会的广泛关注：我国将在北京、上海、广州、武汉等地有规划地试点“以房养老”。其实，早在去年发布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》就明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

　　所谓“以房养老”，简单地说叫“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给保险公司，以定期取得一定数额养老金或者接受养老机构提供服务的一种养老方式。老人身故后，房子归保险公司所有，将其处置所得收益来偿还老人花去的钱。

　　统计数据显示，目前，我国60岁以上的老年人将突破2亿，并以每年近1000万的速度增加，标志着我国已逐步步入老龄化社会。老年人人口正在急剧增加，需要国家和地方大力发展养老事业，建立多种形态的养老服务机构。专家表示，“以房养老”的模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。

　　Ø 【相关观点】

　　“以房养老”关键词：60岁以上、房屋独立产权、500万。根据保监会下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，以房养老保险产品的投保人群限定为60岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人，试点期间单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。据悉，我国将在北京、上海、广州、武汉等地有规划地试点“以房养老”。

　　“以房养老”推进，传统观念或成“拦路虎”。对绝大多数中国人来说，省吃俭用给子女留一套房，是他们最大的心愿。那些没有能力为子女留下一套房产的人，看着其他人都给子女留下房产，还会觉得十分愧疚。又怎么可能将房产抵押给银行呢?这样，他们不仅觉得对不起子女，还会认为让子女难堪。

　　而对子女来说，不管对父母有没有孝心，也不管父母生活得怎么样，也是打心里不愿老人以房养老。这不仅意味着父母的财产会最终变成银行的，而且会让人产生不孝顺的印象。所以“以房养老”走进现实并不是件容易的事。

　　保险公司：具体操作复杂，多持观望态度。事实上，保险公司对这个“新事物”也多持观望态度。有保险公司相关负责人表示，“以房养老”虽然开始试点工作了，但作为金融机构，各家保险公司也对可能产生的风险有自己的担心。第一担心房价下跌、抵押物缩水;第二担心中国的土地使用权只有70年;第三担心房屋产权不清晰，老人去世后子女再纠缠。此外，还有一个风险是通胀风险。该人士坦言：“面临的具体操作问题的确相当复杂。”

　　专家：实施确有难度，需冲破多重障碍。有专家认为“以房养老”仍然有一定的市场需求，推动试点顺利开展，一方面亟待试点细则“落地”，另一方面，还需要多宣传这个新生事物，转变传统的养老观念。叶学平说，对一些特殊人群来说，以房养老模式很好，可是接受度不高，各方应该加强舆论引导，让这个新事物更容易被接受。

　　破解养老难题，路还很长。“以房养老”要有公益性方能走得更好。虽然“以房养老”仅是为公众提供了一个选项，并不具有强制性。但从制度本意来说，参与者越多才更具政策善意。时下试点已经开始，配套措施的安排要体现出应有的诚意，顾及其基本关切和利益考量。同时，政府的法律机构或者公证机构，应当提供必要的法律援助，替老人们处理相关程序细节。只有把服务做好做细，以最大的公益性才能获得信任的回馈。

　　推进养老金改革，解决养老难题政府责任不可少。众所周知，医疗、教育、养老这些领域是民众生存、发展的基本需求，政府有义不容辞的责任提供基本的福利保障，在积极探索依靠市场力量解决养老问题的同时，还应强化对于社会养老保障的基本责任，建立公平的养老金制度，建设完善的公益化养老设施，普及养老服务机构，惠及更多老人。

　　Ø 【模拟题】

　　据悉，我国将在北京、上海、广州、武汉等地有规划地试点“以房养老”。所谓“以房养老”，简单地说叫“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给保险公司，以定期取得一定数额养老金或者接受养老机构提供服务的一种养老方式。老人身故后，房子归保险公司所有，将其处置所得收益来偿还老人花去的钱。对于“以房养老”，你怎么看?

　　华图教育 李研

　　2014年3月30日

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